Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2022) (утв. Президиумом ВС РФ 12.10.2022)
Отдельный блок разъяснений в новом Обзоре судебной практики, утв. Президиумом ВС РФ, о котором мы рассказывали накануне, посвящен вопросу о том, допускается ли после 25.03.2022 взыскание с застройщика в пользу гражданина, заключившего договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, компенсации морального вреда, предусмотренной ст. 15 Закона о защите прав потребителей, в случае нарушения застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства или несоответствия переданного объекта долевого строительства требованиям, установленным к качеству такого объекта.
Необходимость в разъяснении данного вопроса возникла в связи с тем, что п. 2 принятого в марте этого года постановления Правительства РФ N 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», которое вступило в силу 25.03.2022, установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов N 214-ФЗ с учетом особенностей, установленных данным постановлением.
Как отметил ВС РФ, Постановление N 442 не содержит положений, которые прямо исключают возможность применения Закона о защите прав потребителей к отношениям по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства. При этом пункт 2 этого постановления устанавливает, что к данным правоотношениям применяются положения Закона N 214-ФЗ.
Поскольку Законом N 214-ФЗ вопрос о взыскании компенсации морального вреда не урегулирован, то с учетом ч. 9 ст. 4 этого закона, а также ст. 9 Закона о введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства гражданину, заключившему договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются положения ст. 15 Закона о защите прав потребителей, в том числе и после 25 марта 2022 г.
Подготовлено экспертами компании «Гарант»
