Определение Верховного Суда РФ от 8 сентября 2023 г. N 302-ЭС23-17406
УК взыскивала с ИП — собственника нежилых помещений (владеет 2 823 кв. м) задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД. УК определила размер задолженности следующим образом: исходя из площади принадлежащих ИП помещений, установленного тарифа на содержание общего имущества, утвержденного на ОСС, и количества месяцев неоплаты.
Однако ИП требовал применить тариф не к квадратуре его помещений, а к «доле» общих помещений МКД, «приходящихся» на него (по таким расчетам всего вышло примерно 40 тыс. руб. за 7 месяцев). Суды всех инстанций поддержали предпринимателя:
- из положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 30, 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в МКД обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества;
- в соответствии с ч. 1 ст. 37, ч.2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника, пропорциональной размеру общей площади указанного помещения;
- площадь помещений всех собственников МКД составляет 6 272,42 кв. м, площадь общего имущества в доме — 936,81 кв. м, площадь помещений ИП — за вычетом площади занятых общедомовыми инженерными коммуникациями, которые вошли в площадь его помещений, — 2 530,5 кв. м;
- на основании этих данных суды определили долю площади помещений предпринимателя в площади общего имущества в доме равной 377,94 кв. м (936,81 / 6272,42 / 2530,5) и, соответственно, размер платы за содержание общего имущества в размере 5 808 рублей 94 копейки в месяц (377,94 кв.м * 15,37 руб./кв.м);
- выводы судов об определении доли ИП в праве общей собственности на общее имущество пропорционально размеру площади принадлежащих ему помещений основаны на правильном применении судами норм материального права и не противоречат сложившейся судебно-арбитражной практике (в частности, определения Верховного Суда РФ от 25.09.2018 N 305-ЭС18-13931, 20.04.2020 N 305-ЭС20-4809).
Верховный Суд РФ не увидел оснований для пересмотра дела, отметив, что суды правильно применили нормы права о порядке определения размера доли в праве общей собственности на общее имущество в МКД и правильно определили долю площади помещений, принадлежащих ИП в площади общего имущества в многоквартирном доме.
Отметим, что тремя днями позднее ВС РФ (определение от 11.09.2023 N 304-ЭС23-16779) «засилил» строго противоположные судебные акты — в данном деле ИП-владелец нежилых помещений обратился с иском к УК об определении своей доли в общем имуществе для целей дальнейшего расчета платы за содержание жилья по алгоритму: общее количество квадратных метров мест общего пользования / на количество кв. м помещений, находящихся в частной собственности всех лиц х количество кв. м, находящихся в собственности конкретного лица х тариф. Но в этом деле суды отказали ИП.
Подготовлено экспертами компании «Гарант»
