Обзор судебной практики… (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13 декабря 2023 г.)
На прошлой неделе Президиум Верховного Суда РФ выпустил обзор судебной практики по спорам, связанным с проведением реконструкции, переустройства, перепланировки помещений в МКД. В нем, в частности, представлены следующие правовые позиции:
- отказ от центрального отопления с устройством индивидуальной схемы теплоснабжения возможен только в том случае, если это разрешает муниципальная схема теплоснабжения,
- УК вправе требовать допуска в помещение для его осмотра на предмет несогласованных перепланировки/переустройства,
- расширение квартиры или помещения с изменением внешних параметров МКД — это реконструкция,
- устройство отдельного входа в помещение путем разбора части стены — это реконструкция,
- объединение нескольких отдельных квартир — это реконструкция, разъединение одной квартиры на несколько — тоже,
- замена балконного профиля остекления с деревянного на металлопластиковый — не реконструкция,
- устройство туалета хоть и в «мокрой» зоне, но над кухней (а не санузлом), запрещено,
- если перепланировка комнаты в коммуналке затрагивает общее имущество квартиры, то согласиться на эту перепланировку должны все соседи по квартире,
- если устройство приквартирных тамбуров «оформлено» арендой части общедомового имущества, суду нужно будет разобраться, не прикрывает ли эта аренда присоединение тамбура к квартире и уменьшение общего имущества МКД,
- исковая давность не распространяется на требования об устранении нарушения права на общее имущество МКД, владение которым собственниками не утрачено;
- договор соцнайма может быть расторгнут из-за несогласованной перепланировки в муниципальной квартире (если наниматель не вернет квартиру в прежнее состояние),
- перепланировка и переустройство нежилых помещений в МКД должны проходить с соблюдением норм ЖК РФ,
- в исключительных случаях помещение с несогласованной перепланировкой можно продать с публичных торгов для наказания собственника.
- если заявление о согласовании перепланировки подано после ее начала, то уполномоченный орган все равно должен это заявление рассмотреть по существу.
Подготовлено экспертами компании «Гарант»
