Постановление Конституционного Суда РФ от 22 апреля 2026 г. № 26-П
Гражданка получила квартиру взамен изъятой для муниципальных нужд, а позднее продала ее. Ей доначислили НДФЛ с продажи и штраф, так как она владела квартирой менее пяти лет. Суды указали, что льгота по налогу действует только для участников реновации.
Конституционный Суд РФ постановил, что сама по себе норма абзаца второго п. 2 ст. 217.1 НК РФ о льготе не нарушает Конституцию. В то же время она противоречит Конституции, так как не предусматривает такую льготу для случаев, где изъятие происходит не по программе реновации, а при комплексном развитии территории. В этом случае жилье забирают тоже помимо воли собственника. Новое жилье может не учитывать индивидуальные потребности гражданина, из-за чего у него могут возникнуть оправданные причины его продать, и он вправе рассчитывать на налоговые льготы.
Законодателю поручено восполнить этот пробел. До внесения изменений суды в аналогичных случаях (кроме изъятия аварийного или непригодного жилья) должны применять льготный порядок исчисления срока, суммируя периоды владения прежним и новым жильем.
Дело заявительницы подлежит пересмотру.
Подготовлено экспертами компании «Гарант»
