Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 30 июня 2026 г. N 19-КГ26-10-К5
Собственник квартиры заселил в квартиру своего знакомого, злоупотребляющего алкоголем, предоставление жилья оформлено договором безвозмездного пользования квартирой.
Через несколько лет в МКД произошел крупный пожар, очаг возгорания установлен в указанной съемной квартире, причина — воспламенение горючих материалов от тлеющего табачного изделия.
Хозяйка соседней квартиры, сильно пострадавшей от огня, предъявила иск о возмещении ущерба к собственнику злополучной квартиры, но получила отказ в суде первой инстанции:
- в данном случае ущерб имуществу истца был причинён действиями третьего лица, вина которого установлена и никем не оспаривалась,
- поэтому ответчик подлежит освобождению от ответственности.
При этом упомянутое «третье лицо» — то есть пьющий квартирант, — к моменту вынесения решения уже умер, не оставив наследников.
Суд второй инстанции отменил отказ и поддержал исковые требования:
- бремя надлежащего содержания помещения несет именно собственник данного жилого помещения, а не третьи лица, проживающие в нём,
- ответчик как собственник жилого помещения не проявил должной осмотрительности, зная о том, что квартирант злоупотребляет спиртными напитками, но доверив ему свое жилое помещение, в итоге действия квартиранта привели к пожару во всем доме.
КСОЮ оставил в силе решение суда первой инстанции:
- собственник злополучного жилого помещения не является непосредственным причинителем вреда,
- а тот факт, что ответчик доверил жилое помещение лицу, злоупотребляющему спиртными напитками, не может служить основанием для возложения на него гражданско-правовой ответственности за вред, причинённый третьим лицом имуществу истца.
Тройка судей Верховного Суда РФ пересмотрела дело по жалобе истца, однако отменять состоявшиеся акты не стала:
- согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причинённый личности или имуществу гражданина, а также вред, причинённый имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред. В п. 14 постановления Пленума ВС РФ от 05.06.2002 N 14 «О судебной практике по делам о нарушении правил пожарной безопасности» разъяснено, что вред, причинённый пожарами личности и имуществу гражданина либо юридического лица, подлежит возмещению по правилам, изложенным в ст. 1064 ГК РФ, в полном объёме лицом, причинившим вред;
- причинно-следственной связи между действиями (бездействием) ответчика, что является обязательным условием наступления ответственности, и наступившими последствиями в виде пожара не установлено. Напротив, судом установлена связь между возгоранием квартиры ответчика по вине арендатора и причинением ущерба истцу, которая по существу под сомнение в ходе рассмотрения дела не ставилась;
- тот факт, что ответчик является собственником жилого помещения, в котором произошёл пожар, сам по себе не означает, что именно он должен отвечать за вызванные пожаром убытки по вине иного лица. Кроме того, на ком лежит ответственность за несоблюдение требований пожарной безопасности, чётко указано в договоре безвозмездного пользования жилым помещением, заключённом между истцом и третьим лицом;
- пунктом 2.2. указанного договора предусмотрено, что проживающий должен строго соблюдать правила пожарной безопасности, а в случае их нарушения, приведшего к ущербу для жилого помещения, либо собственности иных лиц, в том числе собственников смежных с передаваемым в пользование жилым помещением квартир, принимает на себя полную материальную ответственность за причинённый ущерб.
Подготовлено экспертами компании «Гарант»
