Постановление АС Центрального округа от 14 февраля 2025 г. N Ф10-6080/24
Недавно мы рассказывали о том, как суды двух инстанций защитили УК в МКД от требований предоставить собственнику актуальный реестр собственников помещений для проведения ОСС, при этом суды, обосновывая вывод о незаконности предписания, исходили из следующего:
- с 01.03.2023 вступили в силу отдельные положения Федерального закона от 14.07.2022 N 266-ФЗ, в соответствии с которыми в выписках из ЕГРН не указываются персональные данные собственников объектов недвижимости без их согласия;
- в силу ст. 36.3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данные о собственниках объектов недвижимости Росреестр предоставляет третьим лицам только при наличии в ЕГРН соответствующей записи, внесенной по заявлению правообладателя (собственника), а собственники помещений спорного МКД заявлений по форме, установленной приказом Росреестра от 19.08.2020 N П/0310, не подавали;
- УК не может получить содержащиеся в ЕГРН сведения ограниченного доступа, включая персональные данные правообладателей объектов недвижимости, при отсутствии согласия таких правообладателе;
- никакого механизма актуализации сведений о собственниках помещений в МКД управляющей компанией законодательством не предусмотрено;
- ввиду этого и поскольку актуальным реестром УК не располагает, исполнение предписания не приведет к восстановлению прав получателя реестра.
Отметим, что данные судебные акты резко контрастировали со сложившейся судебной практикой по данному вопросу, поэтому они ожидаемо были отменены судом округа, указавшим следующее:
- обязанность УК вести и актуализировать реестр собственников предусмотрена ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ и, сверх того, является лицензионным требованием,
- следовательно, УК обязана предоставить обратившемуся лицу, инициирующему проведение ОСС в МКД, актуальный реестр собственников помещений,
- причем данный реестр должен содержать не только сведения, предусмотренные ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, но и, дополнительно, сведения, указанные в подп. а" п. 20 Требований к протоколам ОСС в МКД N 44/пр.
При этом суд округа вообще не стал комментировать доводы о невозможности получения спорных сведений из ЕГРН.
Подготовлено экспертами компании «Гарант»
